Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 736,47 € | 80 736,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 656 € / mois | 230 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 160 € | 16 728 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 238 € | 15 876 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 457,58 € | 594 380,06 € | 15 115 042,42 € |
| Année 2 | 389 247,71 € | 579 589,93 € | 14 725 794,71 € |
| Année 3 | 404 622,01 € | 564 215,63 € | 14 321 172,70 € |
| Année 4 | 420 603,54 € | 548 234,10 € | 13 900 569,16 € |
| Année 5 | 437 216,34 € | 531 621,30 € | 13 463 352,82 € |
| Année 6 | 454 485,29 € | 514 352,35 € | 13 008 867,53 € |
| Année 7 | 472 436,30 € | 496 401,34 € | 12 536 431,23 € |
| Année 8 | 491 096,36 € | 477 741,28 € | 12 045 334,87 € |
| Année 9 | 510 493,43 € | 458 344,21 € | 11 534 841,44 € |
| Année 10 | 530 656,62 € | 438 181,02 € | 11 004 184,82 € |
| Année 11 | 551 616,24 € | 417 221,40 € | 10 452 568,58 € |
| Année 12 | 573 403,70 € | 395 433,94 € | 9 879 164,88 € |
| Année 13 | 596 051,69 € | 372 785,95 € | 9 283 113,19 € |
| Année 14 | 619 594,24 € | 349 243,40 € | 8 663 518,95 € |
| Année 15 | 644 066,64 € | 324 771,00 € | 8 019 452,31 € |
| Année 16 | 669 505,68 € | 299 331,96 € | 7 349 946,63 € |
| Année 17 | 695 949,45 € | 272 888,19 € | 6 653 997,18 € |
| Année 18 | 723 437,70 € | 245 399,94 € | 5 930 559,48 € |
| Année 19 | 752 011,66 € | 216 825,98 € | 5 178 547,82 € |
| Année 20 | 781 714,27 € | 187 123,37 € | 4 396 833,55 € |
| Année 21 | 812 589,98 € | 156 247,66 € | 3 584 243,57 € |
| Année 22 | 844 685,26 € | 124 152,38 € | 2 739 558,31 € |
| Année 23 | 878 048,18 € | 90 789,46 € | 1 861 510,13 € |
| Année 24 | 912 728,88 € | 56 108,76 € | 948 781,25 € |
| Année 25 | 948 781,25 € | 20 058,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 489 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.