Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 674,30 € | 91 674,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 801 € / mois | 261 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 160 € | 16 728 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 238 € | 15 876 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 356,14 € | 568 735,46 € | 14 958 143,86 € |
| Année 2 | 551 518,10 € | 548 573,50 € | 14 406 625,76 € |
| Année 3 | 572 445,09 € | 527 646,51 € | 13 834 180,67 € |
| Année 4 | 594 166,13 € | 505 925,47 € | 13 240 014,54 € |
| Année 5 | 616 711,37 € | 483 380,23 € | 12 623 303,17 € |
| Année 6 | 640 112,07 € | 459 979,53 € | 11 983 191,10 € |
| Année 7 | 664 400,68 € | 435 690,92 € | 11 318 790,42 € |
| Année 8 | 689 610,91 € | 410 480,69 € | 10 629 179,51 € |
| Année 9 | 715 777,73 € | 384 313,87 € | 9 913 401,78 € |
| Année 10 | 742 937,45 € | 357 154,15 € | 9 170 464,33 € |
| Année 11 | 771 127,71 € | 328 963,89 € | 8 399 336,62 € |
| Année 12 | 800 387,63 € | 299 703,97 € | 7 598 948,99 € |
| Année 13 | 830 757,79 € | 269 333,81 € | 6 768 191,20 € |
| Année 14 | 862 280,35 € | 237 811,25 € | 5 905 910,85 € |
| Année 15 | 894 998,98 € | 205 092,62 € | 5 010 911,87 € |
| Année 16 | 928 959,14 € | 171 132,46 € | 4 081 952,73 € |
| Année 17 | 964 207,86 € | 135 883,74 € | 3 117 744,87 € |
| Année 18 | 1 000 794,08 € | 99 297,52 € | 2 116 950,79 € |
| Année 19 | 1 038 768,53 € | 61 323,07 € | 1 078 182,26 € |
| Année 20 | 1 078 182,26 € | 21 907,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 489 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 927 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.