Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 378,37 € | 91 378,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 904 € / mois | 261 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 160 € | 16 674 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 988 € | 15 825 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 640,85 € | 566 899,59 € | 14 909 859,15 € |
| Année 2 | 549 737,73 € | 546 802,71 € | 14 360 121,42 € |
| Année 3 | 570 597,16 € | 525 943,28 € | 13 789 524,26 € |
| Année 4 | 592 248,08 € | 504 292,36 € | 13 197 276,18 € |
| Année 5 | 614 720,54 € | 481 819,90 € | 12 582 555,64 € |
| Année 6 | 638 045,68 € | 458 494,76 € | 11 944 509,96 € |
| Année 7 | 662 255,90 € | 434 284,54 € | 11 282 254,06 € |
| Année 8 | 687 384,76 € | 409 155,68 € | 10 594 869,30 € |
| Année 9 | 713 467,11 € | 383 073,33 € | 9 881 402,19 € |
| Année 10 | 740 539,14 € | 356 001,30 € | 9 140 863,05 € |
| Année 11 | 768 638,39 € | 327 902,05 € | 8 372 224,66 € |
| Année 12 | 797 803,87 € | 298 736,57 € | 7 574 420,79 € |
| Année 13 | 828 076,02 € | 268 464,42 € | 6 746 344,77 € |
| Année 14 | 859 496,78 € | 237 043,66 € | 5 886 847,99 € |
| Année 15 | 892 109,81 € | 204 430,63 € | 4 994 738,18 € |
| Année 16 | 925 960,33 € | 170 580,11 € | 4 068 777,85 € |
| Année 17 | 961 095,28 € | 135 445,16 € | 3 107 682,57 € |
| Année 18 | 997 563,39 € | 98 977,05 € | 2 110 119,18 € |
| Année 19 | 1 035 415,25 € | 61 125,19 € | 1 074 703,93 € |
| Année 20 | 1 074 703,93 € | 21 837,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 439 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 081 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.