Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 786,52 € | 90 786,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 111 € / mois | 259 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 160 € | 16 566 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 488 € | 15 722 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 210,40 € | 563 227,84 € | 14 813 289,60 € |
| Année 2 | 546 177,12 € | 543 261,12 € | 14 267 112,48 € |
| Année 3 | 566 901,45 € | 522 536,79 € | 13 700 211,03 € |
| Année 4 | 588 412,13 € | 501 026,11 € | 13 111 798,90 € |
| Année 5 | 610 739,04 € | 478 699,20 € | 12 501 059,86 € |
| Année 6 | 633 913,11 € | 455 525,13 € | 11 867 146,75 € |
| Année 7 | 657 966,51 € | 431 471,73 € | 11 209 180,24 € |
| Année 8 | 682 932,61 € | 406 505,63 € | 10 526 247,63 € |
| Année 9 | 708 846,03 € | 380 592,21 € | 9 817 401,60 € |
| Année 10 | 735 742,70 € | 353 695,54 € | 9 081 658,90 € |
| Année 11 | 763 659,98 € | 325 778,26 € | 8 317 998,92 € |
| Année 12 | 792 636,56 € | 296 801,68 € | 7 525 362,36 € |
| Année 13 | 822 712,62 € | 266 725,62 € | 6 702 649,74 € |
| Année 14 | 853 929,90 € | 235 508,34 € | 5 848 719,84 € |
| Année 15 | 886 331,68 € | 203 106,56 € | 4 962 388,16 € |
| Année 16 | 919 962,93 € | 169 475,31 € | 4 042 425,23 € |
| Année 17 | 954 870,32 € | 134 567,92 € | 3 087 554,91 € |
| Année 18 | 991 102,23 € | 98 336,01 € | 2 096 452,68 € |
| Année 19 | 1 028 708,95 € | 60 729,29 € | 1 067 743,73 € |
| Année 20 | 1 067 743,73 € | 21 695,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 339 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.