Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 565,58 € | 110 565,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 047 € / mois | 315 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 160 € | 16 566 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 488 € | 15 722 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 427,09 € | 542 359,87 € | 14 555 072,91 € |
| Année 2 | 813 299,25 € | 513 487,71 € | 13 741 773,66 € |
| Année 3 | 843 234,11 € | 483 552,85 € | 12 898 539,55 € |
| Année 4 | 874 270,77 € | 452 516,19 € | 12 024 268,78 € |
| Année 5 | 906 449,81 € | 420 337,15 € | 11 117 818,97 € |
| Année 6 | 939 813,24 € | 386 973,72 € | 10 178 005,73 € |
| Année 7 | 974 404,66 € | 352 382,30 € | 9 203 601,07 € |
| Année 8 | 1 010 269,27 € | 316 517,69 € | 8 193 331,80 € |
| Année 9 | 1 047 453,94 € | 279 333,02 € | 7 145 877,86 € |
| Année 10 | 1 086 007,26 € | 240 779,70 € | 6 059 870,60 € |
| Année 11 | 1 125 979,60 € | 200 807,36 € | 4 933 891,00 € |
| Année 12 | 1 167 423,21 € | 159 363,75 € | 3 766 467,79 € |
| Année 13 | 1 210 392,18 € | 116 394,78 € | 2 556 075,61 € |
| Année 14 | 1 254 942,72 € | 71 844,24 € | 1 301 132,89 € |
| Année 15 | 1 301 132,89 € | 25 653,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 339 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 902 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.