Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 925,97 € | 110 925,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 139 € / mois | 316 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 160 € | 16 620 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 738 € | 15 774 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 983,91 € | 544 127,73 € | 14 602 516,09 € |
| Année 2 | 815 950,18 € | 515 161,46 € | 13 786 565,91 € |
| Année 3 | 845 982,62 € | 485 129,02 € | 12 940 583,29 € |
| Année 4 | 877 120,44 € | 453 991,20 € | 12 063 462,85 € |
| Année 5 | 909 404,34 € | 421 707,30 € | 11 154 058,51 € |
| Année 6 | 942 876,52 € | 388 235,12 € | 10 211 181,99 € |
| Année 7 | 977 580,68 € | 353 530,96 € | 9 233 601,31 € |
| Année 8 | 1 013 562,22 € | 317 549,42 € | 8 220 039,09 € |
| Année 9 | 1 050 868,09 € | 280 243,55 € | 7 169 171,00 € |
| Année 10 | 1 089 547,08 € | 241 564,56 € | 6 079 623,92 € |
| Année 11 | 1 129 649,70 € | 201 461,94 € | 4 949 974,22 € |
| Année 12 | 1 171 228,38 € | 159 883,26 € | 3 778 745,84 € |
| Année 13 | 1 214 337,42 € | 116 774,22 € | 2 564 408,42 € |
| Année 14 | 1 259 033,17 € | 72 078,47 € | 1 305 375,25 € |
| Année 15 | 1 305 375,25 € | 25 737,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 389 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.