Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 646,76 € | 111 646,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 324 € / mois | 318 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 160 € | 16 728 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 238 € | 15 876 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 097,67 € | 547 663,45 € | 14 697 402,33 € |
| Année 2 | 821 252,19 € | 518 508,93 € | 13 876 150,14 € |
| Année 3 | 851 479,73 € | 488 281,39 € | 13 024 670,41 € |
| Année 4 | 882 819,92 € | 456 941,20 € | 12 141 850,49 € |
| Année 5 | 915 313,61 € | 424 447,51 € | 11 226 536,88 € |
| Année 6 | 949 003,27 € | 390 757,85 € | 10 277 533,61 € |
| Année 7 | 983 932,96 € | 355 828,16 € | 9 293 600,65 € |
| Année 8 | 1 020 148,27 € | 319 612,85 € | 8 273 452,38 € |
| Année 9 | 1 057 696,57 € | 282 064,55 € | 7 215 755,81 € |
| Année 10 | 1 096 626,88 € | 243 134,24 € | 6 119 128,93 € |
| Année 11 | 1 136 990,10 € | 202 771,02 € | 4 982 138,83 € |
| Année 12 | 1 178 838,94 € | 160 922,18 € | 3 803 299,89 € |
| Année 13 | 1 222 228,12 € | 117 533,00 € | 2 581 071,77 € |
| Année 14 | 1 267 214,31 € | 72 546,81 € | 1 313 857,46 € |
| Année 15 | 1 313 857,46 € | 25 904,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 489 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.