Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 844,79 € | 109 844,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 863 € / mois | 313 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 160 € | 16 458 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 988 € | 15 620 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 313,30 € | 538 824,18 € | 14 460 186,70 € |
| Année 2 | 807 997,26 € | 510 140,22 € | 13 652 189,44 € |
| Année 3 | 837 736,96 € | 480 400,52 € | 12 814 452,48 € |
| Année 4 | 868 571,31 € | 449 566,17 € | 11 945 881,17 € |
| Année 5 | 900 540,53 € | 417 596,95 € | 11 045 340,64 € |
| Année 6 | 933 686,44 € | 384 451,04 € | 10 111 654,20 € |
| Année 7 | 968 052,38 € | 350 085,10 € | 9 143 601,82 € |
| Année 8 | 1 003 683,20 € | 314 454,28 € | 8 139 918,62 € |
| Année 9 | 1 040 625,45 € | 277 512,03 € | 7 099 293,17 € |
| Année 10 | 1 078 927,45 € | 239 210,03 € | 6 020 365,72 € |
| Année 11 | 1 118 639,19 € | 199 498,29 € | 4 901 726,53 € |
| Année 12 | 1 159 812,62 € | 158 324,86 € | 3 741 913,91 € |
| Année 13 | 1 202 501,50 € | 115 635,98 € | 2 539 412,41 € |
| Année 14 | 1 246 761,60 € | 71 375,88 € | 1 292 650,81 € |
| Année 15 | 1 292 650,81 € | 25 486,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 239 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.