Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 124,00 € | 109 124,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 679 € / mois | 311 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 160 € | 16 350 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 488 € | 15 517 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 199,51 € | 535 288,49 € | 14 365 300,49 € |
| Année 2 | 802 695,25 € | 506 792,75 € | 13 562 605,24 € |
| Année 3 | 832 239,81 € | 477 248,19 € | 12 730 365,43 € |
| Année 4 | 862 871,82 € | 446 616,18 € | 11 867 493,61 € |
| Année 5 | 894 631,29 € | 414 856,71 € | 10 972 862,32 € |
| Année 6 | 927 559,71 € | 381 928,29 € | 10 045 302,61 € |
| Année 7 | 961 700,13 € | 347 787,87 € | 9 083 602,48 € |
| Année 8 | 997 097,14 € | 312 390,86 € | 8 086 505,34 € |
| Année 9 | 1 033 796,99 € | 275 691,01 € | 7 052 708,35 € |
| Année 10 | 1 071 847,64 € | 237 640,36 € | 5 980 860,71 € |
| Année 11 | 1 111 298,82 € | 198 189,18 € | 4 869 561,89 € |
| Année 12 | 1 152 202,05 € | 157 285,95 € | 3 717 359,84 € |
| Année 13 | 1 194 610,81 € | 114 877,19 € | 2 522 749,03 € |
| Année 14 | 1 238 580,49 € | 70 907,51 € | 1 284 168,54 € |
| Année 15 | 1 284 168,54 € | 25 319,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 139 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.