Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 403,21 € | 108 403,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 495 € / mois | 309 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 160 € | 16 242 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 988 € | 15 415 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 085,75 € | 531 752,77 € | 14 270 414,25 € |
| Année 2 | 797 393,25 € | 503 445,27 € | 13 473 021,00 € |
| Année 3 | 826 742,68 € | 474 095,84 € | 12 646 278,32 € |
| Année 4 | 857 172,35 € | 443 666,17 € | 11 789 105,97 € |
| Année 5 | 888 722,03 € | 412 116,49 € | 10 900 383,94 € |
| Année 6 | 921 432,96 € | 379 405,56 € | 9 978 950,98 € |
| Année 7 | 955 347,86 € | 345 490,66 € | 9 023 603,12 € |
| Année 8 | 990 511,06 € | 310 327,46 € | 8 033 092,06 € |
| Année 9 | 1 026 968,52 € | 273 870,00 € | 7 006 123,54 € |
| Année 10 | 1 064 767,81 € | 236 070,71 € | 5 941 355,73 € |
| Année 11 | 1 103 958,42 € | 196 880,10 € | 4 837 397,31 € |
| Année 12 | 1 144 591,49 € | 156 247,03 € | 3 692 805,82 € |
| Année 13 | 1 186 720,13 € | 114 118,39 € | 2 506 085,69 € |
| Année 14 | 1 230 399,37 € | 70 439,15 € | 1 275 686,32 € |
| Année 15 | 1 275 686,32 € | 25 152,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 039 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.