Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 763,60 € | 108 763,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 587 € / mois | 310 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 160 € | 16 296 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 238 € | 15 466 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 642,59 € | 533 520,61 € | 14 317 857,41 € |
| Année 2 | 800 044,20 € | 505 119,00 € | 13 517 813,21 € |
| Année 3 | 829 491,18 € | 475 672,02 € | 12 688 322,03 € |
| Année 4 | 860 022,01 € | 445 141,19 € | 11 828 300,02 € |
| Année 5 | 891 676,59 € | 413 486,61 € | 10 936 623,43 € |
| Année 6 | 924 496,28 € | 380 666,92 € | 10 012 127,15 € |
| Année 7 | 958 523,92 € | 346 639,28 € | 9 053 603,23 € |
| Année 8 | 993 804,01 € | 311 359,19 € | 8 059 799,22 € |
| Année 9 | 1 030 382,67 € | 274 780,53 € | 7 029 416,55 € |
| Année 10 | 1 068 307,66 € | 236 855,54 € | 5 961 108,89 € |
| Année 11 | 1 107 628,54 € | 197 534,66 € | 4 853 480,35 € |
| Année 12 | 1 148 396,69 € | 156 766,51 € | 3 705 083,66 € |
| Année 13 | 1 190 665,36 € | 114 497,84 € | 2 514 418,30 € |
| Année 14 | 1 234 489,82 € | 70 673,38 € | 1 279 928,48 € |
| Année 15 | 1 279 928,48 € | 25 235,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 089 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 753 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.