Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 010,98 € | 89 010,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 730 € / mois | 254 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 160 € | 16 242 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 988 € | 15 415 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 919,18 € | 552 212,58 € | 14 523 580,82 € |
| Année 2 | 535 495,38 € | 532 636,38 € | 13 988 085,44 € |
| Année 3 | 555 814,37 € | 512 317,39 € | 13 432 271,07 € |
| Année 4 | 576 904,39 € | 491 227,37 € | 12 855 366,68 € |
| Année 5 | 598 794,65 € | 469 337,11 € | 12 256 572,03 € |
| Année 6 | 621 515,48 € | 446 616,28 € | 11 635 056,55 € |
| Année 7 | 645 098,49 € | 423 033,27 € | 10 989 958,06 € |
| Année 8 | 669 576,32 € | 398 555,44 € | 10 320 381,74 € |
| Année 9 | 694 982,95 € | 373 148,81 € | 9 625 398,79 € |
| Année 10 | 721 353,62 € | 346 778,14 € | 8 904 045,17 € |
| Année 11 | 748 724,88 € | 319 406,88 € | 8 155 320,29 € |
| Année 12 | 777 134,76 € | 290 997,00 € | 7 378 185,53 € |
| Année 13 | 806 622,60 € | 261 509,16 € | 6 571 562,93 € |
| Année 14 | 837 229,34 € | 230 902,42 € | 5 734 333,59 € |
| Année 15 | 868 997,45 € | 199 134,31 € | 4 865 336,14 € |
| Année 16 | 901 970,98 € | 166 160,78 € | 3 963 365,16 € |
| Année 17 | 936 195,67 € | 131 936,09 € | 3 027 169,49 € |
| Année 18 | 971 718,97 € | 96 412,79 € | 2 055 450,52 € |
| Année 19 | 1 008 590,20 € | 59 541,56 € | 1 046 860,32 € |
| Année 20 | 1 046 860,32 € | 21 271,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 039 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.