Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 419,13 € | 88 419,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 937 € / mois | 252 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 160 € | 16 134 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 488 € | 15 312 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 488,72 € | 548 540,84 € | 14 427 011,28 € |
| Année 2 | 531 934,75 € | 529 094,81 € | 13 895 076,53 € |
| Année 3 | 552 118,67 € | 508 910,89 € | 13 342 957,86 € |
| Année 4 | 573 068,44 € | 487 961,12 € | 12 769 889,42 € |
| Année 5 | 594 813,13 € | 466 216,43 € | 12 175 076,29 € |
| Année 6 | 617 382,91 € | 443 646,65 € | 11 557 693,38 € |
| Année 7 | 640 809,12 € | 420 220,44 € | 10 916 884,26 € |
| Année 8 | 665 124,16 € | 395 905,40 € | 10 251 760,10 € |
| Année 9 | 690 361,86 € | 370 667,70 € | 9 561 398,24 € |
| Année 10 | 716 557,18 € | 344 472,38 € | 8 844 841,06 € |
| Année 11 | 743 746,46 € | 317 283,10 € | 8 101 094,60 € |
| Année 12 | 771 967,41 € | 289 062,15 € | 7 329 127,19 € |
| Année 13 | 801 259,20 € | 259 770,36 € | 6 527 867,99 € |
| Année 14 | 831 662,43 € | 229 367,13 € | 5 696 205,56 € |
| Année 15 | 863 219,31 € | 197 810,25 € | 4 832 986,25 € |
| Année 16 | 895 973,61 € | 165 055,95 € | 3 937 012,64 € |
| Année 17 | 929 970,70 € | 131 058,86 € | 3 007 041,94 € |
| Année 18 | 965 257,83 € | 95 771,73 € | 2 041 784,11 € |
| Année 19 | 1 001 883,88 € | 59 145,68 € | 1 039 900,23 € |
| Année 20 | 1 039 900,23 € | 21 129,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 939 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.