Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 602,83 € | 89 602,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 524 € / mois | 256 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 160 € | 16 350 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 488 € | 15 517 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 349,65 € | 555 884,31 € | 14 620 150,35 € |
| Année 2 | 539 056,00 € | 536 177,96 € | 14 081 094,35 € |
| Année 3 | 559 510,12 € | 515 723,84 € | 13 521 584,23 € |
| Année 4 | 580 740,36 € | 494 493,60 € | 12 940 843,87 € |
| Année 5 | 602 776,16 € | 472 457,80 € | 12 338 067,71 € |
| Année 6 | 625 648,05 € | 449 585,91 € | 11 712 419,66 € |
| Année 7 | 649 387,90 € | 425 846,06 € | 11 063 031,76 € |
| Année 8 | 674 028,48 € | 401 205,48 € | 10 389 003,28 € |
| Année 9 | 699 604,02 € | 375 629,94 € | 9 689 399,26 € |
| Année 10 | 726 150,04 € | 349 083,92 € | 8 963 249,22 € |
| Année 11 | 753 703,31 € | 321 530,65 € | 8 209 545,91 € |
| Année 12 | 782 302,08 € | 292 931,88 € | 7 427 243,83 € |
| Année 13 | 811 986,00 € | 263 247,96 € | 6 615 257,83 € |
| Année 14 | 842 796,26 € | 232 437,70 € | 5 772 461,57 € |
| Année 15 | 874 775,59 € | 200 458,37 € | 4 897 685,98 € |
| Année 16 | 907 968,37 € | 167 265,59 € | 3 989 717,61 € |
| Année 17 | 942 420,63 € | 132 813,33 € | 3 047 296,98 € |
| Année 18 | 978 180,15 € | 97 053,81 € | 2 069 116,83 € |
| Année 19 | 1 015 296,53 € | 59 937,43 € | 1 053 820,30 € |
| Année 20 | 1 053 820,30 € | 21 412,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 139 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.