Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 490,60 € | 90 490,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 214 € / mois | 258 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 160 € | 16 512 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 238 € | 15 671 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 495,24 € | 561 391,96 € | 14 765 004,76 € |
| Année 2 | 544 396,85 € | 541 490,35 € | 14 220 607,91 € |
| Année 3 | 565 053,64 € | 520 833,56 € | 13 655 554,27 € |
| Année 4 | 586 494,21 € | 499 392,99 € | 13 069 060,06 € |
| Année 5 | 608 748,33 € | 477 138,87 € | 12 460 311,73 € |
| Année 6 | 631 846,88 € | 454 040,32 € | 11 828 464,85 € |
| Année 7 | 655 821,90 € | 430 065,30 € | 11 172 642,95 € |
| Année 8 | 680 706,61 € | 405 180,59 € | 10 491 936,34 € |
| Année 9 | 706 535,57 € | 379 351,63 € | 9 785 400,77 € |
| Année 10 | 733 344,58 € | 352 542,62 € | 9 052 056,19 € |
| Année 11 | 761 170,86 € | 324 716,34 € | 8 290 885,33 € |
| Année 12 | 790 052,98 € | 295 834,22 € | 7 500 832,35 € |
| Année 13 | 820 030,99 € | 265 856,21 € | 6 680 801,36 € |
| Année 14 | 851 146,53 € | 234 740,67 € | 5 829 654,83 € |
| Année 15 | 883 442,71 € | 202 444,49 € | 4 946 212,12 € |
| Année 16 | 916 964,33 € | 168 922,87 € | 4 029 247,79 € |
| Année 17 | 951 757,93 € | 134 129,27 € | 3 077 489,86 € |
| Année 18 | 987 871,76 € | 98 015,44 € | 2 089 618,10 € |
| Année 19 | 1 025 355,89 € | 60 531,31 € | 1 064 262,21 € |
| Année 20 | 1 064 262,21 € | 21 624,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 289 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.