Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 106,69 € | 77 106,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 657 € / mois | 220 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 160 € | 16 512 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 238 € | 15 671 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 405,59 € | 676 874,69 € | 15 041 094,41 € |
| Année 2 | 259 713,77 € | 665 566,51 € | 14 781 380,64 € |
| Année 3 | 271 536,77 € | 653 743,51 € | 14 509 843,87 € |
| Année 4 | 283 897,94 € | 641 382,34 € | 14 225 945,93 € |
| Année 5 | 296 821,86 € | 628 458,42 € | 13 929 124,07 € |
| Année 6 | 310 334,12 € | 614 946,16 € | 13 618 789,95 € |
| Année 7 | 324 461,47 € | 600 818,81 € | 13 294 328,48 € |
| Année 8 | 339 231,95 € | 586 048,33 € | 12 955 096,53 € |
| Année 9 | 354 674,85 € | 570 605,43 € | 12 600 421,68 € |
| Année 10 | 370 820,75 € | 554 459,53 € | 12 229 600,93 € |
| Année 11 | 387 701,63 € | 537 578,65 € | 11 841 899,30 € |
| Année 12 | 405 351,03 € | 519 929,25 € | 11 436 548,27 € |
| Année 13 | 423 803,85 € | 501 476,43 € | 11 012 744,42 € |
| Année 14 | 443 096,71 € | 482 183,57 € | 10 569 647,71 € |
| Année 15 | 463 267,84 € | 462 012,44 € | 10 106 379,87 € |
| Année 16 | 484 357,22 € | 440 923,06 € | 9 622 022,65 € |
| Année 17 | 506 406,66 € | 418 873,62 € | 9 115 615,99 € |
| Année 18 | 529 459,86 € | 395 820,42 € | 8 586 156,13 € |
| Année 19 | 553 562,51 € | 371 717,77 € | 8 032 593,62 € |
| Année 20 | 578 762,39 € | 346 517,89 € | 7 453 831,23 € |
| Année 21 | 605 109,43 € | 320 170,85 € | 6 848 721,80 € |
| Année 22 | 632 655,88 € | 292 624,40 € | 6 216 065,92 € |
| Année 23 | 661 456,33 € | 263 823,95 € | 5 554 609,59 € |
| Année 24 | 691 567,86 € | 233 712,42 € | 4 863 041,73 € |
| Année 25 | 723 050,17 € | 202 230,11 € | 4 139 991,56 € |
| Année 26 | 755 965,66 € | 169 314,62 € | 3 384 025,90 € |
| Année 27 | 790 379,53 € | 134 900,75 € | 2 593 646,37 € |
| Année 28 | 826 360,06 € | 98 920,22 € | 1 767 286,31 € |
| Année 29 | 863 978,52 € | 61 301,76 € | 903 307,79 € |
| Année 30 | 903 307,79 € | 21 970,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 289 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.