Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 089,44 € | 75 089,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 544 € / mois | 214 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 160 € | 16 080 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 238 € | 15 261 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 906,81 € | 659 166,47 € | 14 647 593,19 € |
| Année 2 | 252 919,16 € | 648 154,12 € | 14 394 674,03 € |
| Année 3 | 264 432,81 € | 636 640,47 € | 14 130 241,22 € |
| Année 4 | 276 470,62 € | 624 602,66 € | 13 853 770,60 € |
| Année 5 | 289 056,40 € | 612 016,88 € | 13 564 714,20 € |
| Année 6 | 302 215,16 € | 598 858,12 € | 13 262 499,04 € |
| Année 7 | 315 972,92 € | 585 100,36 € | 12 946 526,12 € |
| Année 8 | 330 356,99 € | 570 716,29 € | 12 616 169,13 € |
| Année 9 | 345 395,84 € | 555 677,44 € | 12 270 773,29 € |
| Année 10 | 361 119,33 € | 539 953,95 € | 11 909 653,96 € |
| Année 11 | 377 558,62 € | 523 514,66 € | 11 532 095,34 € |
| Année 12 | 394 746,24 € | 506 327,04 € | 11 137 349,10 € |
| Année 13 | 412 716,30 € | 488 356,98 € | 10 724 632,80 € |
| Année 14 | 431 504,42 € | 469 568,86 € | 10 293 128,38 € |
| Année 15 | 451 147,84 € | 449 925,44 € | 9 841 980,54 € |
| Année 16 | 471 685,49 € | 429 387,79 € | 9 370 295,05 € |
| Année 17 | 493 158,05 € | 407 915,23 € | 8 877 137,00 € |
| Année 18 | 515 608,15 € | 385 465,13 € | 8 361 528,85 € |
| Année 19 | 539 080,21 € | 361 993,07 € | 7 822 448,64 € |
| Année 20 | 563 620,81 € | 337 452,47 € | 7 258 827,83 € |
| Année 21 | 589 278,59 € | 311 794,69 € | 6 669 549,24 € |
| Année 22 | 616 104,35 € | 284 968,93 € | 6 053 444,89 € |
| Année 23 | 644 151,34 € | 256 921,94 € | 5 409 293,55 € |
| Année 24 | 673 475,09 € | 227 598,19 € | 4 735 818,46 € |
| Année 25 | 704 133,75 € | 196 939,53 € | 4 031 684,71 € |
| Année 26 | 736 188,10 € | 164 885,18 € | 3 295 496,61 € |
| Année 27 | 769 701,66 € | 131 371,62 € | 2 525 794,95 € |
| Année 28 | 804 740,83 € | 96 332,45 € | 1 721 054,12 € |
| Année 29 | 841 375,14 € | 59 698,14 € | 879 678,98 € |
| Année 30 | 879 678,98 € | 21 396,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 889 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.