Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 609,07 € | 77 609,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 179 € / mois | 221 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 160 € | 16 080 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 238 € | 15 261 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 952,62 € | 571 356,22 € | 14 529 547,38 € |
| Année 2 | 374 169,85 € | 557 138,99 € | 14 155 377,53 € |
| Année 3 | 388 948,63 € | 542 360,21 € | 13 766 428,90 € |
| Année 4 | 404 311,11 € | 526 997,73 € | 13 362 117,79 € |
| Année 5 | 420 280,38 € | 511 028,46 € | 12 941 837,41 € |
| Année 6 | 436 880,40 € | 494 428,44 € | 12 504 957,01 € |
| Année 7 | 454 136,08 € | 477 172,76 € | 12 050 820,93 € |
| Année 8 | 472 073,32 € | 459 235,52 € | 11 578 747,61 € |
| Année 9 | 490 719,03 € | 440 589,81 € | 11 088 028,58 € |
| Année 10 | 510 101,19 € | 421 207,65 € | 10 577 927,39 € |
| Année 11 | 530 248,89 € | 401 059,95 € | 10 047 678,50 € |
| Année 12 | 551 192,38 € | 380 116,46 € | 9 496 486,12 € |
| Année 13 | 572 963,11 € | 358 345,73 € | 8 923 523,01 € |
| Année 14 | 595 593,71 € | 335 715,13 € | 8 327 929,30 € |
| Année 15 | 619 118,16 € | 312 190,68 € | 7 708 811,14 € |
| Année 16 | 643 571,75 € | 287 737,09 € | 7 065 239,39 € |
| Année 17 | 668 991,22 € | 262 317,62 € | 6 396 248,17 € |
| Année 18 | 695 414,70 € | 235 894,14 € | 5 700 833,47 € |
| Année 19 | 722 881,86 € | 208 426,98 € | 4 977 951,61 € |
| Année 20 | 751 433,87 € | 179 874,97 € | 4 226 517,74 € |
| Année 21 | 781 113,61 € | 150 195,23 € | 3 445 404,13 € |
| Année 22 | 811 965,63 € | 119 343,21 € | 2 633 438,50 € |
| Année 23 | 844 036,24 € | 87 272,60 € | 1 789 402,26 € |
| Année 24 | 877 373,53 € | 53 935,31 € | 912 028,73 € |
| Année 25 | 912 028,73 € | 19 281,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 889 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.