Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 531,36 € | 87 531,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 247 € / mois | 250 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 160 € | 15 972 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 738 € | 15 159 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 343,08 € | 543 033,24 € | 14 282 156,92 € |
| Année 2 | 526 593,91 € | 523 782,41 € | 13 755 563,01 € |
| Année 3 | 546 575,15 € | 503 801,17 € | 13 208 987,86 € |
| Année 4 | 567 314,58 € | 483 061,74 € | 12 641 673,28 € |
| Année 5 | 588 840,94 € | 461 535,38 € | 12 052 832,34 € |
| Année 6 | 611 184,11 € | 439 192,21 € | 11 441 648,23 € |
| Année 7 | 634 375,07 € | 416 001,25 € | 10 807 273,16 € |
| Année 8 | 658 446,02 € | 391 930,30 € | 10 148 827,14 € |
| Année 9 | 683 430,32 € | 366 946,00 € | 9 465 396,82 € |
| Année 10 | 709 362,63 € | 341 013,69 € | 8 756 034,19 € |
| Année 11 | 736 278,91 € | 314 097,41 € | 8 019 755,28 € |
| Année 12 | 764 216,52 € | 286 159,80 € | 7 255 538,76 € |
| Année 13 | 793 214,20 € | 257 162,12 € | 6 462 324,56 € |
| Année 14 | 823 312,18 € | 227 064,14 € | 5 639 012,38 € |
| Année 15 | 854 552,19 € | 195 824,13 € | 4 784 460,19 € |
| Année 16 | 886 977,62 € | 163 398,70 € | 3 897 482,57 € |
| Année 17 | 920 633,40 € | 129 742,92 € | 2 976 849,17 € |
| Année 18 | 955 566,20 € | 94 810,12 € | 2 021 282,97 € |
| Année 19 | 991 824,52 € | 58 551,80 € | 1 029 458,45 € |
| Année 20 | 1 029 458,45 € | 20 917,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 789 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 090 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.