Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 939,51 € | 86 939,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 453 € / mois | 248 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 160 € | 15 864 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 238 € | 15 056 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 912,65 € | 539 361,47 € | 14 185 587,35 € |
| Année 2 | 523 033,29 € | 520 240,83 € | 13 662 554,06 € |
| Année 3 | 542 879,42 € | 500 394,70 € | 13 119 674,64 € |
| Année 4 | 563 478,62 € | 479 795,50 € | 12 556 196,02 € |
| Année 5 | 584 859,42 € | 458 414,70 € | 11 971 336,60 € |
| Année 6 | 607 051,55 € | 436 222,57 € | 11 364 285,05 € |
| Année 7 | 630 085,70 € | 413 188,42 € | 10 734 199,35 € |
| Année 8 | 653 993,87 € | 389 280,25 € | 10 080 205,48 € |
| Année 9 | 678 809,25 € | 364 464,87 € | 9 401 396,23 € |
| Année 10 | 704 566,20 € | 338 707,92 € | 8 696 830,03 € |
| Année 11 | 731 300,46 € | 311 973,66 € | 7 965 529,57 € |
| Année 12 | 759 049,19 € | 284 224,93 € | 7 206 480,38 € |
| Année 13 | 787 850,81 € | 255 423,31 € | 6 418 629,57 € |
| Année 14 | 817 745,28 € | 225 528,84 € | 5 600 884,29 € |
| Année 15 | 848 774,05 € | 194 500,07 € | 4 752 110,24 € |
| Année 16 | 880 980,22 € | 162 293,90 € | 3 871 130,02 € |
| Année 17 | 914 408,43 € | 128 865,69 € | 2 956 721,59 € |
| Année 18 | 949 105,04 € | 94 169,08 € | 2 007 616,55 € |
| Année 19 | 985 118,21 € | 58 155,91 € | 1 022 498,34 € |
| Année 20 | 1 022 498,34 € | 20 776,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 689 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 399 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.