Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 403,02 € | 106 403,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 433 € / mois | 304 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 960 € | 15 942 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 050 € | 15 131 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 895,07 € | 521 941,17 € | 14 007 104,93 € |
| Année 2 | 782 680,27 € | 494 155,97 € | 13 224 424,66 € |
| Année 3 | 811 488,14 € | 465 348,10 € | 12 412 936,52 € |
| Année 4 | 841 356,36 € | 435 479,88 € | 11 571 580,16 € |
| Année 5 | 872 323,91 € | 404 512,33 € | 10 699 256,25 € |
| Année 6 | 904 431,25 € | 372 404,99 € | 9 794 825,00 € |
| Année 7 | 937 720,38 € | 339 115,86 € | 8 857 104,62 € |
| Année 8 | 972 234,78 € | 304 601,46 € | 7 884 869,84 € |
| Année 9 | 1 008 019,53 € | 268 816,71 € | 6 876 850,31 € |
| Année 10 | 1 045 121,41 € | 231 714,83 € | 5 831 728,90 € |
| Année 11 | 1 083 588,87 € | 193 247,37 € | 4 748 140,03 € |
| Année 12 | 1 123 472,18 € | 153 364,06 € | 3 624 667,85 € |
| Année 13 | 1 164 823,51 € | 112 012,73 € | 2 459 844,34 € |
| Année 14 | 1 207 696,80 € | 69 139,44 € | 1 252 147,54 € |
| Année 15 | 1 252 147,54 € | 24 688,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 762 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.