Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 368,60 € | 87 368,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 753 € / mois | 249 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 960 € | 15 942 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 050 € | 15 131 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 399,70 € | 542 023,50 € | 14 255 600,30 € |
| Année 2 | 525 614,70 € | 522 808,50 € | 13 729 985,60 € |
| Année 3 | 545 558,81 € | 502 864,39 € | 13 184 426,79 € |
| Année 4 | 566 259,68 € | 482 163,52 € | 12 618 167,11 € |
| Année 5 | 587 746,02 € | 460 677,18 € | 12 030 421,09 € |
| Année 6 | 610 047,64 € | 438 375,56 € | 11 420 373,45 € |
| Année 7 | 633 195,48 € | 415 227,72 € | 10 787 177,97 € |
| Année 8 | 657 221,66 € | 391 201,54 € | 10 129 956,31 € |
| Année 9 | 682 159,50 € | 366 263,70 € | 9 447 796,81 € |
| Année 10 | 708 043,59 € | 340 379,61 € | 8 739 753,22 € |
| Année 11 | 734 909,81 € | 313 513,39 € | 8 004 843,41 € |
| Année 12 | 762 795,47 € | 285 627,73 € | 7 242 047,94 € |
| Année 13 | 791 739,24 € | 256 683,96 € | 6 450 308,70 € |
| Année 14 | 821 781,24 € | 226 641,96 € | 5 628 527,46 € |
| Année 15 | 852 963,21 € | 195 459,99 € | 4 775 564,25 € |
| Année 16 | 885 328,30 € | 163 094,90 € | 3 890 235,95 € |
| Année 17 | 918 921,49 € | 129 501,71 € | 2 971 314,46 € |
| Année 18 | 953 789,33 € | 94 633,87 € | 2 017 525,13 € |
| Année 19 | 989 980,25 € | 58 442,95 € | 1 027 544,88 € |
| Année 20 | 1 027 544,88 € | 20 878,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 762 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 625 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.