Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 664,53 € | 87 664,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 650 € / mois | 250 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 960 € | 15 996 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 300 € | 15 182 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 115,00 € | 543 859,36 € | 14 303 885,00 € |
| Année 2 | 527 395,10 € | 524 579,26 € | 13 776 489,90 € |
| Année 3 | 547 406,73 € | 504 567,63 € | 13 229 083,17 € |
| Année 4 | 568 177,71 € | 483 796,65 € | 12 660 905,46 € |
| Année 5 | 589 736,85 € | 462 237,51 € | 12 071 168,61 € |
| Année 6 | 612 114,00 € | 439 860,36 € | 11 459 054,61 € |
| Année 7 | 635 340,26 € | 416 634,10 € | 10 823 714,35 € |
| Année 8 | 659 447,83 € | 392 526,53 € | 10 164 266,52 € |
| Année 9 | 684 470,12 € | 367 504,24 € | 9 479 796,40 € |
| Année 10 | 710 441,88 € | 341 532,48 € | 8 769 354,52 € |
| Année 11 | 737 399,12 € | 314 575,24 € | 8 031 955,40 € |
| Année 12 | 765 379,24 € | 286 595,12 € | 7 266 576,16 € |
| Année 13 | 794 421,05 € | 257 553,31 € | 6 472 155,11 € |
| Année 14 | 824 564,79 € | 227 409,57 € | 5 647 590,32 € |
| Année 15 | 855 852,37 € | 196 121,99 € | 4 791 737,95 € |
| Année 16 | 888 327,09 € | 163 647,27 € | 3 903 410,86 € |
| Année 17 | 922 034,07 € | 129 940,29 € | 2 981 376,79 € |
| Année 18 | 957 020,05 € | 94 954,31 € | 2 024 356,74 € |
| Année 19 | 993 333,53 € | 58 640,83 € | 1 031 023,21 € |
| Année 20 | 1 031 023,21 € | 20 949,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 812 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.