Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 256,37 € | 88 256,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 444 € / mois | 252 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 960 € | 16 104 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 800 € | 15 284 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 545,34 € | 547 531,10 € | 14 400 454,66 € |
| Année 2 | 530 955,58 € | 528 120,86 € | 13 869 499,08 € |
| Année 3 | 551 102,30 € | 507 974,14 € | 13 318 396,78 € |
| Année 4 | 572 013,52 € | 487 062,92 € | 12 746 383,26 € |
| Année 5 | 593 718,21 € | 465 358,23 € | 12 152 665,05 € |
| Année 6 | 616 246,43 € | 442 830,01 € | 11 536 418,62 € |
| Année 7 | 639 629,50 € | 419 446,94 € | 10 896 789,12 € |
| Année 8 | 663 899,82 € | 395 176,62 € | 10 232 889,30 € |
| Année 9 | 689 091,04 € | 369 985,40 € | 9 543 798,26 € |
| Année 10 | 715 238,15 € | 343 838,29 € | 8 828 560,11 € |
| Année 11 | 742 377,35 € | 316 699,09 € | 8 086 182,76 € |
| Année 12 | 770 546,39 € | 288 530,05 € | 7 315 636,37 € |
| Année 13 | 799 784,24 € | 259 292,20 € | 6 515 852,13 € |
| Année 14 | 830 131,53 € | 228 944,91 € | 5 685 720,60 € |
| Année 15 | 861 630,29 € | 197 446,15 € | 4 824 090,31 € |
| Année 16 | 894 324,30 € | 164 752,14 € | 3 929 766,01 € |
| Année 17 | 928 258,82 € | 130 817,62 € | 3 001 507,19 € |
| Année 18 | 963 480,98 € | 95 595,46 € | 2 038 026,21 € |
| Année 19 | 1 000 039,61 € | 59 036,83 € | 1 037 986,60 € |
| Année 20 | 1 037 986,60 € | 21 091,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 944 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 161 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.