Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 848,22 € | 88 848,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 237 € / mois | 253 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 960 € | 16 212 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 300 € | 15 387 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 975,78 € | 551 202,86 € | 14 497 024,22 € |
| Année 2 | 534 516,20 € | 531 662,44 € | 13 962 508,02 € |
| Année 3 | 554 798,03 € | 511 380,61 € | 13 407 709,99 € |
| Année 4 | 575 849,49 € | 490 329,15 € | 12 831 860,50 € |
| Année 5 | 597 699,70 € | 468 478,94 € | 12 234 160,80 € |
| Année 6 | 620 379,03 € | 445 799,61 € | 11 613 781,77 € |
| Année 7 | 643 918,89 € | 422 259,75 € | 10 969 862,88 € |
| Année 8 | 668 351,96 € | 397 826,68 € | 10 301 510,92 € |
| Année 9 | 693 712,12 € | 372 466,52 € | 9 607 798,80 € |
| Année 10 | 720 034,56 € | 346 144,08 € | 8 887 764,24 € |
| Année 11 | 747 355,78 € | 318 822,86 € | 8 140 408,46 € |
| Année 12 | 775 713,71 € | 290 464,93 € | 7 364 694,75 € |
| Année 13 | 805 147,64 € | 261 031,00 € | 6 559 547,11 € |
| Année 14 | 835 698,43 € | 230 480,21 € | 5 723 848,68 € |
| Année 15 | 867 408,44 € | 198 770,20 € | 4 856 440,24 € |
| Année 16 | 900 321,66 € | 165 856,98 € | 3 956 118,58 € |
| Année 17 | 934 483,78 € | 131 694,86 € | 3 021 634,80 € |
| Année 18 | 969 942,13 € | 96 236,51 € | 2 051 692,67 € |
| Année 19 | 1 006 745,93 € | 59 432,71 € | 1 044 946,74 € |
| Année 20 | 1 044 946,74 € | 21 232,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 012 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.