Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 144,15 € | 89 144,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 134 € / mois | 254 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 960 € | 16 266 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 550 € | 15 438 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 691,07 € | 553 038,73 € | 14 545 308,93 € |
| Année 2 | 536 296,56 € | 533 433,24 € | 14 009 012,37 € |
| Année 3 | 556 645,98 € | 513 083,82 € | 13 452 366,39 € |
| Année 4 | 577 767,54 € | 491 962,26 € | 12 874 598,85 € |
| Année 5 | 599 690,55 € | 470 039,25 € | 12 274 908,30 € |
| Année 6 | 622 445,39 € | 447 284,41 € | 11 652 462,91 € |
| Année 7 | 646 063,65 € | 423 666,15 € | 11 006 399,26 € |
| Année 8 | 670 578,11 € | 399 151,69 € | 10 335 821,15 € |
| Année 9 | 696 022,77 € | 373 707,03 € | 9 639 798,38 € |
| Année 10 | 722 432,85 € | 347 296,95 € | 8 917 365,53 € |
| Année 11 | 749 845,10 € | 319 884,70 € | 8 167 520,43 € |
| Année 12 | 778 297,47 € | 291 432,33 € | 7 389 222,96 € |
| Année 13 | 807 829,42 € | 261 900,38 € | 6 581 393,54 € |
| Année 14 | 838 481,98 € | 231 247,82 € | 5 742 911,56 € |
| Année 15 | 870 297,60 € | 199 432,20 € | 4 872 613,96 € |
| Année 16 | 903 320,46 € | 166 409,34 € | 3 969 293,50 € |
| Année 17 | 937 596,35 € | 132 133,45 € | 3 031 697,15 € |
| Année 18 | 973 172,82 € | 96 556,98 € | 2 058 524,33 € |
| Année 19 | 1 010 099,20 € | 59 630,60 € | 1 048 425,13 € |
| Année 20 | 1 048 425,13 € | 21 303,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 062 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 744 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 698 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.