Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 735,99 € | 89 735,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 927 € / mois | 256 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 960 € | 16 374 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 050 € | 15 541 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 121,40 € | 556 710,48 € | 14 641 878,60 € |
| Année 2 | 539 857,04 € | 536 974,84 € | 14 102 021,56 € |
| Année 3 | 560 341,57 € | 516 490,31 € | 13 541 679,99 € |
| Année 4 | 581 603,36 € | 495 228,52 € | 12 960 076,63 € |
| Année 5 | 603 671,88 € | 473 160,00 € | 12 356 404,75 € |
| Année 6 | 626 577,84 € | 450 254,04 € | 11 729 826,91 € |
| Année 7 | 650 352,90 € | 426 478,98 € | 11 079 474,01 € |
| Année 8 | 675 030,09 € | 401 801,79 € | 10 404 443,92 € |
| Année 9 | 700 643,66 € | 376 188,22 € | 9 703 800,26 € |
| Année 10 | 727 229,12 € | 349 602,76 € | 8 976 571,14 € |
| Année 11 | 754 823,33 € | 322 008,55 € | 8 221 747,81 € |
| Année 12 | 783 464,61 € | 293 367,27 € | 7 438 283,20 € |
| Année 13 | 813 192,67 € | 263 639,21 € | 6 625 090,53 € |
| Année 14 | 844 048,69 € | 232 783,19 € | 5 781 041,84 € |
| Année 15 | 876 075,55 € | 200 756,33 € | 4 904 966,29 € |
| Année 16 | 909 317,64 € | 167 514,24 € | 3 995 648,65 € |
| Année 17 | 943 821,09 € | 133 010,79 € | 3 051 827,56 € |
| Année 18 | 979 633,75 € | 97 198,13 € | 2 072 193,81 € |
| Année 19 | 1 016 805,29 € | 60 026,59 € | 1 055 388,52 € |
| Année 20 | 1 055 388,52 € | 21 444,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.