Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 286,18 € | 109 286,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 170 € / mois | 312 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 960 € | 16 374 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 050 € | 15 541 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 350,15 € | 536 084,01 € | 14 386 649,85 € |
| Année 2 | 803 888,24 € | 507 545,92 € | 13 582 761,61 € |
| Année 3 | 833 476,72 € | 477 957,44 € | 12 749 284,89 € |
| Année 4 | 864 154,26 € | 447 279,90 € | 11 885 130,63 € |
| Année 5 | 895 960,90 € | 415 473,26 € | 10 989 169,73 € |
| Année 6 | 928 938,27 € | 382 495,89 € | 10 060 231,46 € |
| Année 7 | 963 129,41 € | 348 304,75 € | 9 097 102,05 € |
| Année 8 | 998 579,04 € | 312 855,12 € | 8 098 523,01 € |
| Année 9 | 1 035 333,44 € | 276 100,72 € | 7 063 189,57 € |
| Année 10 | 1 073 440,63 € | 237 993,53 € | 5 989 748,94 € |
| Année 11 | 1 112 950,45 € | 198 483,71 € | 4 876 798,49 € |
| Année 12 | 1 153 914,46 € | 157 519,70 € | 3 722 884,03 € |
| Année 13 | 1 196 386,25 € | 115 047,91 € | 2 526 497,78 € |
| Année 14 | 1 240 421,29 € | 71 012,87 € | 1 286 076,49 € |
| Année 15 | 1 286 076,49 € | 25 357,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 162 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 944 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.