Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 565,39 € | 108 565,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 986 € / mois | 310 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 960 € | 16 266 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 550 € | 15 438 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 236,38 € | 532 548,30 € | 14 291 763,62 € |
| Année 2 | 798 586,23 € | 504 198,45 € | 13 493 177,39 € |
| Année 3 | 827 979,59 € | 474 805,09 € | 12 665 197,80 € |
| Année 4 | 858 454,77 € | 444 329,91 € | 11 806 743,03 € |
| Année 5 | 890 051,67 € | 412 733,01 € | 10 916 691,36 € |
| Année 6 | 922 811,51 € | 379 973,17 € | 9 993 879,85 € |
| Année 7 | 956 777,16 € | 346 007,52 € | 9 037 102,69 € |
| Année 8 | 991 992,96 € | 310 791,72 € | 8 045 109,73 € |
| Année 9 | 1 028 504,96 € | 274 279,72 € | 7 016 604,77 € |
| Année 10 | 1 066 360,82 € | 236 423,86 € | 5 950 243,95 € |
| Année 11 | 1 105 610,04 € | 197 174,64 € | 4 844 633,91 € |
| Année 12 | 1 146 303,91 € | 156 480,77 € | 3 698 330,00 € |
| Année 13 | 1 188 495,57 € | 114 289,11 € | 2 509 834,43 € |
| Année 14 | 1 232 240,16 € | 70 544,52 € | 1 277 594,27 € |
| Année 15 | 1 277 594,27 € | 25 189,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 062 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 187 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.