Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 062 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 508,20 € | 78 508,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 904 € / mois | 224 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 960 € | 16 266 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 550 € | 15 438 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 062 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 122,81 € | 577 975,59 € | 14 697 877,19 € |
| Année 2 | 378 504,76 € | 563 593,64 € | 14 319 372,43 € |
| Année 3 | 393 454,75 € | 548 643,65 € | 13 925 917,68 € |
| Année 4 | 408 995,21 € | 533 103,19 € | 13 516 922,47 € |
| Année 5 | 425 149,51 € | 516 948,89 € | 13 091 772,96 € |
| Année 6 | 441 941,84 € | 500 156,56 € | 12 649 831,12 € |
| Année 7 | 459 397,44 € | 482 700,96 € | 12 190 433,68 € |
| Année 8 | 477 542,47 € | 464 555,93 € | 11 712 891,21 € |
| Année 9 | 496 404,22 € | 445 694,18 € | 11 216 486,99 € |
| Année 10 | 516 010,92 € | 426 087,48 € | 10 700 476,07 € |
| Année 11 | 536 392,06 € | 405 706,34 € | 10 164 084,01 € |
| Année 12 | 557 578,19 € | 384 520,21 € | 9 606 505,82 € |
| Année 13 | 579 601,12 € | 362 497,28 € | 9 026 904,70 € |
| Année 14 | 602 493,92 € | 339 604,48 € | 8 424 410,78 € |
| Année 15 | 626 290,90 € | 315 807,50 € | 7 798 119,88 € |
| Année 16 | 651 027,82 € | 291 070,58 € | 7 147 092,06 € |
| Année 17 | 676 741,79 € | 265 356,61 € | 6 470 350,27 € |
| Année 18 | 703 471,39 € | 238 627,01 € | 5 766 878,88 € |
| Année 19 | 731 256,73 € | 210 841,67 € | 5 035 622,15 € |
| Année 20 | 760 139,53 € | 181 958,87 € | 4 275 482,62 € |
| Année 21 | 790 163,13 € | 151 935,27 € | 3 485 319,49 € |
| Année 22 | 821 372,59 € | 120 725,81 € | 2 663 946,90 € |
| Année 23 | 853 814,74 € | 88 283,66 € | 1 810 132,16 € |
| Année 24 | 887 538,28 € | 54 560,12 € | 922 593,88 € |
| Année 25 | 922 593,88 € | 19 504,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 062 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 309 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.