Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 925,78 € | 108 925,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 078 € / mois | 311 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 960 € | 16 320 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 800 € | 15 489 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 793,20 € | 534 316,16 € | 14 339 206,80 € |
| Année 2 | 801 237,16 € | 505 872,20 € | 13 537 969,64 € |
| Année 3 | 830 728,07 € | 476 381,29 € | 12 707 241,57 € |
| Année 4 | 861 304,43 € | 445 804,93 € | 11 845 937,14 € |
| Année 5 | 893 006,22 € | 414 103,14 € | 10 952 930,92 € |
| Année 6 | 925 874,84 € | 381 234,52 € | 10 027 056,08 € |
| Année 7 | 959 953,20 € | 347 156,16 € | 9 067 102,88 € |
| Année 8 | 995 285,90 € | 311 823,46 € | 8 071 816,98 € |
| Année 9 | 1 031 919,10 € | 275 190,26 € | 7 039 897,88 € |
| Année 10 | 1 069 900,64 € | 237 208,72 € | 5 969 997,24 € |
| Année 11 | 1 109 280,15 € | 197 829,21 € | 4 860 717,09 € |
| Année 12 | 1 150 109,10 € | 157 000,26 € | 3 710 607,99 € |
| Année 13 | 1 192 440,81 € | 114 668,55 € | 2 518 167,18 € |
| Année 14 | 1 236 330,63 € | 70 778,73 € | 1 281 836,55 € |
| Année 15 | 1 281 836,55 € | 25 273,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 112 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.