Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 204,99 € | 108 204,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 894 € / mois | 309 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 960 € | 16 212 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 300 € | 15 387 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 679,42 € | 530 780,46 € | 14 244 320,58 € |
| Année 2 | 795 935,17 € | 502 524,71 € | 13 448 385,41 € |
| Année 3 | 825 230,94 € | 473 228,94 € | 12 623 154,47 € |
| Année 4 | 855 604,94 € | 442 854,94 € | 11 767 549,53 € |
| Année 5 | 887 096,95 € | 411 362,93 € | 10 880 452,58 € |
| Année 6 | 919 748,04 € | 378 711,84 € | 9 960 704,54 € |
| Année 7 | 953 600,94 € | 344 858,94 € | 9 007 103,60 € |
| Année 8 | 988 699,84 € | 309 760,04 € | 8 018 403,76 € |
| Année 9 | 1 025 090,65 € | 273 369,23 € | 6 993 313,11 € |
| Année 10 | 1 062 820,83 € | 235 639,05 € | 5 930 492,28 € |
| Année 11 | 1 101 939,76 € | 196 520,12 € | 4 828 552,52 € |
| Année 12 | 1 142 498,53 € | 155 961,35 € | 3 686 053,99 € |
| Année 13 | 1 184 550,14 € | 113 909,74 € | 2 501 503,85 € |
| Année 14 | 1 228 149,50 € | 70 310,38 € | 1 273 354,35 € |
| Année 15 | 1 273 354,35 € | 25 106,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 012 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.