Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 484,20 € | 107 484,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 710 € / mois | 307 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 960 € | 16 104 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 800 € | 15 284 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 565,67 € | 527 244,73 € | 14 149 434,33 € |
| Année 2 | 790 633,18 € | 499 177,22 € | 13 358 801,15 € |
| Année 3 | 819 733,79 € | 470 076,61 € | 12 539 067,36 € |
| Année 4 | 849 905,48 € | 439 904,92 € | 11 689 161,88 € |
| Année 5 | 881 187,68 € | 408 622,72 € | 10 807 974,20 € |
| Année 6 | 913 621,32 € | 376 189,08 € | 9 894 352,88 € |
| Année 7 | 947 248,71 € | 342 561,69 € | 8 947 104,17 € |
| Année 8 | 982 113,80 € | 307 696,60 € | 7 964 990,37 € |
| Année 9 | 1 018 262,17 € | 271 548,23 € | 6 946 728,20 € |
| Année 10 | 1 055 741,03 € | 234 069,37 € | 5 890 987,17 € |
| Année 11 | 1 094 599,38 € | 195 211,02 € | 4 796 387,79 € |
| Année 12 | 1 134 887,96 € | 154 922,44 € | 3 661 499,83 € |
| Année 13 | 1 176 659,43 € | 113 150,97 € | 2 484 840,40 € |
| Année 14 | 1 219 968,40 € | 69 842,00 € | 1 264 872,00 € |
| Année 15 | 1 264 872,00 € | 24 939,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.