Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 844,60 € | 107 844,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 802 € / mois | 308 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 960 € | 16 158 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 050 € | 15 336 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 122,63 € | 529 012,57 € | 14 196 877,37 € |
| Année 2 | 793 284,26 € | 500 850,94 € | 13 403 593,11 € |
| Année 3 | 822 482,42 € | 471 652,78 € | 12 581 110,69 € |
| Année 4 | 852 755,29 € | 441 379,91 € | 11 728 355,40 € |
| Année 5 | 884 142,41 € | 409 992,79 € | 10 844 212,99 € |
| Année 6 | 916 684,76 € | 377 450,44 € | 9 927 528,23 € |
| Année 7 | 950 424,90 € | 343 710,30 € | 8 977 103,33 € |
| Année 8 | 985 406,89 € | 308 728,31 € | 7 991 696,44 € |
| Année 9 | 1 021 676,49 € | 272 458,71 € | 6 970 019,95 € |
| Année 10 | 1 059 281,02 € | 234 854,18 € | 5 910 738,93 € |
| Année 11 | 1 098 269,65 € | 195 865,55 € | 4 812 469,28 € |
| Année 12 | 1 138 693,33 € | 155 441,87 € | 3 673 775,95 € |
| Année 13 | 1 180 604,88 € | 113 530,32 € | 2 493 171,07 € |
| Année 14 | 1 224 059,03 € | 70 076,17 € | 1 269 112,04 € |
| Année 15 | 1 269 112,04 € | 25 022,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 962 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.