Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 552,30 € | 88 552,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 340 € / mois | 253 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 960 € | 16 158 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 050 € | 15 336 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 260,62 € | 549 366,98 € | 14 448 739,38 € |
| Année 2 | 532 735,93 € | 529 891,67 € | 13 916 003,45 € |
| Année 3 | 552 950,24 € | 509 677,36 € | 13 363 053,21 € |
| Année 4 | 573 931,59 € | 488 696,01 € | 12 789 121,62 € |
| Année 5 | 595 709,03 € | 466 918,57 € | 12 193 412,59 € |
| Année 6 | 618 312,79 € | 444 314,81 € | 11 575 099,80 € |
| Année 7 | 641 774,27 € | 420 853,33 € | 10 933 325,53 € |
| Année 8 | 666 125,96 € | 396 501,64 € | 10 267 199,57 € |
| Année 9 | 691 401,66 € | 371 225,94 € | 9 575 797,91 € |
| Année 10 | 717 636,44 € | 344 991,16 € | 8 858 161,47 € |
| Année 11 | 744 866,67 € | 317 760,93 € | 8 113 294,80 € |
| Année 12 | 773 130,14 € | 289 497,46 € | 7 340 164,66 € |
| Année 13 | 802 466,04 € | 260 161,56 € | 6 537 698,62 € |
| Année 14 | 832 915,07 € | 229 712,53 € | 5 704 783,55 € |
| Année 15 | 864 519,47 € | 198 108,13 € | 4 840 264,08 € |
| Année 16 | 897 323,08 € | 165 304,52 € | 3 942 941,00 € |
| Année 17 | 931 371,41 € | 131 256,19 € | 3 011 569,59 € |
| Année 18 | 966 711,67 € | 95 915,93 € | 2 044 857,92 € |
| Année 19 | 1 003 392,89 € | 59 234,71 € | 1 041 465,03 € |
| Année 20 | 1 041 465,03 € | 21 161,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 962 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 544 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.