Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 726,35 € | 77 726,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 534 € / mois | 222 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 960 € | 16 104 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 800 € | 15 284 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 496,59 € | 572 219,61 € | 14 551 503,41 € |
| Année 2 | 374 735,30 € | 557 980,90 € | 14 176 768,11 € |
| Année 3 | 389 536,41 € | 543 179,79 € | 13 787 231,70 € |
| Année 4 | 404 922,12 € | 527 794,08 € | 13 382 309,58 € |
| Année 5 | 420 915,50 € | 511 800,70 € | 12 961 394,08 € |
| Année 6 | 437 540,61 € | 495 175,59 € | 12 523 853,47 € |
| Année 7 | 454 822,37 € | 477 893,83 € | 12 069 031,10 € |
| Année 8 | 472 786,71 € | 459 929,49 € | 11 596 244,39 € |
| Année 9 | 491 460,61 € | 441 255,59 € | 11 104 783,78 € |
| Année 10 | 510 872,04 € | 421 844,16 € | 10 593 911,74 € |
| Année 11 | 531 050,20 € | 401 666,00 € | 10 062 861,54 € |
| Année 12 | 552 025,34 € | 380 690,86 € | 9 510 836,20 € |
| Année 13 | 573 828,98 € | 358 887,22 € | 8 937 007,22 € |
| Année 14 | 596 493,78 € | 336 222,42 € | 8 340 513,44 € |
| Année 15 | 620 053,77 € | 312 662,43 € | 7 720 459,67 € |
| Année 16 | 644 544,34 € | 288 171,86 € | 7 075 915,33 € |
| Année 17 | 670 002,24 € | 262 713,96 € | 6 405 913,09 € |
| Année 18 | 696 465,61 € | 236 250,59 € | 5 709 447,48 € |
| Année 19 | 723 974,25 € | 208 741,95 € | 4 985 473,23 € |
| Année 20 | 752 569,45 € | 180 146,75 € | 4 232 903,78 € |
| Année 21 | 782 294,03 € | 150 422,17 € | 3 450 609,75 € |
| Année 22 | 813 192,69 € | 119 523,51 € | 2 637 417,06 € |
| Année 23 | 845 311,72 € | 87 404,48 € | 1 792 105,34 € |
| Année 24 | 878 699,44 € | 54 016,76 € | 913 405,90 € |
| Année 25 | 913 405,90 € | 19 310,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 912 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 075 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.