Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 646,57 € | 109 646,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 262 € / mois | 313 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 960 € | 16 428 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 300 € | 15 592 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 906,98 € | 537 851,86 € | 14 434 093,02 € |
| Année 2 | 806 539,17 € | 509 219,67 € | 13 627 553,85 € |
| Année 3 | 836 225,20 € | 479 533,64 € | 12 791 328,65 € |
| Année 4 | 867 003,90 € | 448 754,94 € | 11 924 324,75 € |
| Année 5 | 898 915,47 € | 416 843,37 € | 11 025 409,28 € |
| Année 6 | 932 001,58 € | 383 757,26 € | 10 093 407,70 € |
| Année 7 | 966 305,45 € | 349 453,39 € | 9 127 102,25 € |
| Année 8 | 1 001 871,98 € | 313 886,86 € | 8 125 230,27 € |
| Année 9 | 1 038 747,59 € | 277 011,25 € | 7 086 482,68 € |
| Année 10 | 1 076 980,46 € | 238 778,38 € | 6 009 502,22 € |
| Année 11 | 1 116 620,55 € | 199 138,29 € | 4 892 881,67 € |
| Année 12 | 1 157 719,67 € | 158 039,17 € | 3 735 162,00 € |
| Année 13 | 1 200 331,51 € | 115 427,33 € | 2 534 830,49 € |
| Année 14 | 1 244 511,75 € | 71 247,09 € | 1 290 318,74 € |
| Année 15 | 1 290 318,74 € | 25 440,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 544 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.