Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 290,05 € | 79 290,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 273 € / mois | 226 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 960 € | 16 428 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 300 € | 15 592 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 749,05 € | 583 731,55 € | 14 844 250,95 € |
| Année 2 | 382 274,23 € | 569 206,37 € | 14 461 976,72 € |
| Année 3 | 397 373,12 € | 554 107,48 € | 14 064 603,60 € |
| Année 4 | 413 068,34 € | 538 412,26 € | 13 651 535,26 € |
| Année 5 | 429 383,51 € | 522 097,09 € | 13 222 151,75 € |
| Année 6 | 446 343,08 € | 505 137,52 € | 12 775 808,67 € |
| Année 7 | 463 972,50 € | 487 508,10 € | 12 311 836,17 € |
| Année 8 | 482 298,23 € | 469 182,37 € | 11 829 537,94 € |
| Année 9 | 501 347,80 € | 450 132,80 € | 11 328 190,14 € |
| Année 10 | 521 149,78 € | 430 330,82 € | 10 807 040,36 € |
| Année 11 | 541 733,91 € | 409 746,69 € | 10 265 306,45 € |
| Année 12 | 563 131,01 € | 388 349,59 € | 9 702 175,44 € |
| Année 13 | 585 373,27 € | 366 107,33 € | 9 116 802,17 € |
| Année 14 | 608 494,05 € | 342 986,55 € | 8 508 308,12 € |
| Année 15 | 632 528,01 € | 318 952,59 € | 7 875 780,11 € |
| Année 16 | 657 511,30 € | 293 969,30 € | 7 218 268,81 € |
| Année 17 | 683 481,33 € | 267 999,27 € | 6 534 787,48 € |
| Année 18 | 710 477,13 € | 241 003,47 € | 5 824 310,35 € |
| Année 19 | 738 539,19 € | 212 941,41 € | 5 085 771,16 € |
| Année 20 | 767 709,64 € | 183 770,96 € | 4 318 061,52 € |
| Année 21 | 798 032,25 € | 153 448,35 € | 3 520 029,27 € |
| Année 22 | 829 552,48 € | 121 928,12 € | 2 690 476,79 € |
| Année 23 | 862 317,73 € | 89 162,87 € | 1 828 159,06 € |
| Année 24 | 896 377,10 € | 55 103,50 € | 931 781,96 € |
| Année 25 | 931 781,96 € | 19 698,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.