Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 031,92 € | 90 031,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 824 € / mois | 257 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 960 € | 16 428 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 300 € | 15 592 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 836,69 € | 558 546,35 € | 14 690 163,31 € |
| Année 2 | 541 637,42 € | 538 745,62 € | 14 148 525,89 € |
| Année 3 | 562 189,51 € | 518 193,53 € | 13 586 336,38 € |
| Année 4 | 583 521,40 € | 496 861,64 € | 13 002 814,98 € |
| Année 5 | 605 662,72 € | 474 720,32 € | 12 397 152,26 € |
| Année 6 | 628 644,20 € | 451 738,84 € | 11 768 508,06 € |
| Année 7 | 652 497,67 € | 427 885,37 € | 11 116 010,39 € |
| Année 8 | 677 256,24 € | 403 126,80 € | 10 438 754,15 € |
| Année 9 | 702 954,30 € | 377 428,74 € | 9 735 799,85 € |
| Année 10 | 729 627,43 € | 350 755,61 € | 9 006 172,42 € |
| Année 11 | 757 312,64 € | 323 070,40 € | 8 248 859,78 € |
| Année 12 | 786 048,36 € | 294 334,68 € | 7 462 811,42 € |
| Année 13 | 815 874,42 € | 264 508,62 € | 6 646 937,00 € |
| Année 14 | 846 832,23 € | 233 550,81 € | 5 800 104,77 € |
| Année 15 | 878 964,72 € | 201 418,32 € | 4 921 140,05 € |
| Année 16 | 912 316,46 € | 168 066,58 € | 4 008 823,59 € |
| Année 17 | 946 933,67 € | 133 449,37 € | 3 061 889,92 € |
| Année 18 | 982 864,46 € | 97 518,58 € | 2 079 025,46 € |
| Année 19 | 1 020 158,61 € | 60 224,43 € | 1 058 866,85 € |
| Année 20 | 1 058 866,85 € | 21 515,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 212 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.