Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 623,77 € | 90 623,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 617 € / mois | 258 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 960 € | 16 536 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 800 € | 15 694 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 267,12 € | 562 218,12 € | 14 786 732,88 € |
| Année 2 | 545 198,05 € | 542 287,19 € | 14 241 534,83 € |
| Année 3 | 565 885,20 € | 521 600,04 € | 13 675 649,63 € |
| Année 4 | 587 357,34 € | 500 127,90 € | 13 088 292,29 € |
| Année 5 | 609 644,22 € | 477 841,02 € | 12 478 648,07 € |
| Année 6 | 632 776,77 € | 454 708,47 € | 11 845 871,30 € |
| Année 7 | 656 787,07 € | 430 698,17 € | 11 189 084,23 € |
| Année 8 | 681 708,41 € | 405 776,83 € | 10 507 375,82 € |
| Année 9 | 707 575,38 € | 379 909,86 € | 9 799 800,44 € |
| Année 10 | 734 423,84 € | 353 061,40 € | 9 065 376,60 € |
| Année 11 | 762 291,05 € | 325 194,19 € | 8 303 085,55 € |
| Année 12 | 791 215,67 € | 296 269,57 € | 7 511 869,88 € |
| Année 13 | 821 237,84 € | 266 247,40 € | 6 690 632,04 € |
| Année 14 | 852 399,15 € | 235 086,09 € | 5 838 232,89 € |
| Année 15 | 884 742,87 € | 202 742,37 € | 4 953 490,02 € |
| Année 16 | 918 313,84 € | 169 171,40 € | 4 035 176,18 € |
| Année 17 | 953 158,65 € | 134 326,59 € | 3 082 017,53 € |
| Année 18 | 989 325,60 € | 98 159,64 € | 2 092 691,93 € |
| Année 19 | 1 026 864,91 € | 60 620,33 € | 1 065 827,02 € |
| Année 20 | 1 065 827,02 € | 21 656,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 744 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 925 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.