Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 811,28 € | 79 811,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 852 € / mois | 228 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 960 € | 16 536 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 800 € | 15 694 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 166,51 € | 587 568,85 € | 14 941 833,49 € |
| Année 2 | 384 787,16 € | 572 948,20 € | 14 557 046,33 € |
| Année 3 | 399 985,30 € | 557 750,06 € | 14 157 061,03 € |
| Année 4 | 415 783,69 € | 541 951,67 € | 13 741 277,34 € |
| Année 5 | 432 206,12 € | 525 529,24 € | 13 309 071,22 € |
| Année 6 | 449 277,15 € | 508 458,21 € | 12 859 794,07 € |
| Année 7 | 467 022,49 € | 490 712,87 € | 12 392 771,58 € |
| Année 8 | 485 468,70 € | 472 266,66 € | 11 907 302,88 € |
| Année 9 | 504 643,48 € | 453 091,88 € | 11 402 659,40 € |
| Année 10 | 524 575,64 € | 433 159,72 € | 10 878 083,76 € |
| Année 11 | 545 295,05 € | 412 440,31 € | 10 332 788,71 € |
| Année 12 | 566 832,83 € | 390 902,53 € | 9 765 955,88 € |
| Année 13 | 589 221,31 € | 368 514,05 € | 9 176 734,57 € |
| Année 14 | 612 494,08 € | 345 241,28 € | 8 564 240,49 € |
| Année 15 | 636 686,04 € | 321 049,32 € | 7 927 554,45 € |
| Année 16 | 661 833,53 € | 295 901,83 € | 7 265 720,92 € |
| Année 17 | 687 974,30 € | 269 761,06 € | 6 577 746,62 € |
| Année 18 | 715 147,53 € | 242 587,83 € | 5 862 599,09 € |
| Année 19 | 743 394,06 € | 214 341,30 € | 5 119 205,03 € |
| Année 20 | 772 756,25 € | 184 979,11 € | 4 346 448,78 € |
| Année 21 | 803 278,19 € | 154 457,17 € | 3 543 170,59 € |
| Année 22 | 835 005,66 € | 122 729,70 € | 2 708 164,93 € |
| Année 23 | 867 986,28 € | 89 749,08 € | 1 840 178,65 € |
| Année 24 | 902 269,57 € | 55 465,79 € | 937 909,08 € |
| Année 25 | 937 909,08 € | 19 828,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 032 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.