Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 367,36 € | 110 367,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 447 € / mois | 315 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 960 € | 16 536 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 800 € | 15 694 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 020,75 € | 541 387,57 € | 14 528 979,25 € |
| Année 2 | 811 841,17 € | 512 567,15 € | 13 717 138,08 € |
| Année 3 | 841 722,36 € | 482 685,96 € | 12 875 415,72 € |
| Année 4 | 872 703,38 € | 451 704,94 € | 12 002 712,34 € |
| Année 5 | 904 824,71 € | 419 583,61 € | 11 097 887,63 € |
| Année 6 | 938 128,32 € | 386 280,00 € | 10 159 759,31 € |
| Année 7 | 972 657,73 € | 351 750,59 € | 9 187 101,58 € |
| Année 8 | 1 008 458,03 € | 315 950,29 € | 8 178 643,55 € |
| Année 9 | 1 045 576,06 € | 278 832,26 € | 7 133 067,49 € |
| Année 10 | 1 084 060,26 € | 240 348,06 € | 6 049 007,23 € |
| Année 11 | 1 123 960,95 € | 200 447,37 € | 4 925 046,28 € |
| Année 12 | 1 165 330,24 € | 159 078,08 € | 3 759 716,04 € |
| Année 13 | 1 208 222,19 € | 116 186,13 € | 2 551 493,85 € |
| Année 14 | 1 252 692,87 € | 71 715,45 € | 1 298 800,98 € |
| Année 15 | 1 298 800,98 € | 25 607,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.