Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 727,76 € | 110 727,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 539 € / mois | 316 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 960 € | 16 590 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 050 € | 15 746 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 577,71 € | 543 155,41 € | 14 576 422,29 € |
| Année 2 | 814 492,21 € | 514 240,91 € | 13 761 930,08 € |
| Année 3 | 844 471,01 € | 484 262,11 € | 12 917 459,07 € |
| Année 4 | 875 553,17 € | 453 179,95 € | 12 041 905,90 € |
| Année 5 | 907 779,42 € | 420 953,70 € | 11 134 126,48 € |
| Année 6 | 941 191,77 € | 387 541,35 € | 10 192 934,71 € |
| Année 7 | 975 833,92 € | 352 899,20 € | 9 217 100,79 € |
| Année 8 | 1 011 751,17 € | 316 981,95 € | 8 205 349,62 € |
| Année 9 | 1 048 990,38 € | 279 742,74 € | 7 156 359,24 € |
| Année 10 | 1 087 600,25 € | 241 132,87 € | 6 068 758,99 € |
| Année 11 | 1 127 631,23 € | 201 101,89 € | 4 941 127,76 € |
| Année 12 | 1 169 135,61 € | 159 597,51 € | 3 771 992,15 € |
| Année 13 | 1 212 167,65 € | 116 565,47 € | 2 559 824,50 € |
| Année 14 | 1 256 783,52 € | 71 949,60 € | 1 303 040,98 € |
| Année 15 | 1 303 040,98 € | 25 691,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 362 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.