Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 448,55 € | 111 448,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 723 € / mois | 318 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 960 € | 16 698 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 550 € | 15 848 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 691,46 € | 546 691,14 € | 14 671 308,54 € |
| Année 2 | 819 794,21 € | 517 588,39 € | 13 851 514,33 € |
| Année 3 | 849 968,13 € | 487 414,47 € | 13 001 546,20 € |
| Année 4 | 881 252,66 € | 456 129,94 € | 12 120 293,54 € |
| Année 5 | 913 688,66 € | 423 693,94 € | 11 206 604,88 € |
| Année 6 | 947 318,53 € | 390 064,07 € | 10 259 286,35 € |
| Année 7 | 982 186,19 € | 355 196,41 € | 9 277 100,16 € |
| Année 8 | 1 018 337,21 € | 319 045,39 € | 8 258 762,95 € |
| Année 9 | 1 055 818,85 € | 281 563,75 € | 7 202 944,10 € |
| Année 10 | 1 094 680,04 € | 242 702,56 € | 6 108 264,06 € |
| Année 11 | 1 134 971,61 € | 202 410,99 € | 4 973 292,45 € |
| Année 12 | 1 176 746,17 € | 160 636,43 € | 3 796 546,28 € |
| Année 13 | 1 220 058,33 € | 117 324,27 € | 2 576 487,95 € |
| Année 14 | 1 264 964,63 € | 72 417,97 € | 1 311 523,32 € |
| Année 15 | 1 311 523,32 € | 25 858,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 544 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.