Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 511,54 € | 91 511,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 308 € / mois | 261 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 960 € | 16 698 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 550 € | 15 848 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 412,75 € | 567 725,73 € | 14 931 587,25 € |
| Année 2 | 550 538,90 € | 547 599,58 € | 14 381 048,35 € |
| Année 3 | 571 428,74 € | 526 709,74 € | 13 809 619,61 € |
| Année 4 | 593 111,22 € | 505 027,26 € | 13 216 508,39 € |
| Année 5 | 615 616,42 € | 482 522,06 € | 12 600 891,97 € |
| Année 6 | 638 975,58 € | 459 162,90 € | 11 961 916,39 € |
| Année 7 | 663 221,08 € | 434 917,40 € | 11 298 695,31 € |
| Année 8 | 688 386,56 € | 409 751,92 € | 10 610 308,75 € |
| Année 9 | 714 506,93 € | 383 631,55 € | 9 895 801,82 € |
| Année 10 | 741 618,41 € | 356 520,07 € | 9 154 183,41 € |
| Année 11 | 769 758,62 € | 328 379,86 € | 8 384 424,79 € |
| Année 12 | 798 966,59 € | 299 171,89 € | 7 585 458,20 € |
| Année 13 | 829 282,85 € | 268 855,63 € | 6 756 175,35 € |
| Année 14 | 860 749,44 € | 237 389,04 € | 5 895 425,91 € |
| Année 15 | 893 409,99 € | 204 728,49 € | 5 002 015,92 € |
| Année 16 | 927 309,81 € | 170 828,67 € | 4 074 706,11 € |
| Année 17 | 962 495,97 € | 135 642,51 € | 3 112 210,14 € |
| Année 18 | 999 017,23 € | 99 121,25 € | 2 113 192,91 € |
| Année 19 | 1 036 924,27 € | 61 214,21 € | 1 076 268,64 € |
| Année 20 | 1 076 268,64 € | 21 868,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 462 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.