Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 103,39 € | 92 103,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 101 € / mois | 263 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 960 € | 16 806 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 050 € | 15 951 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 843,22 € | 571 397,46 € | 15 028 156,78 € |
| Année 2 | 554 099,55 € | 551 141,13 € | 14 474 057,23 € |
| Année 3 | 575 124,47 € | 530 116,21 € | 13 898 932,76 € |
| Année 4 | 596 947,17 € | 508 293,51 € | 13 301 985,59 € |
| Année 5 | 619 597,91 € | 485 642,77 € | 12 682 387,68 € |
| Année 6 | 643 108,18 € | 462 132,50 € | 12 039 279,50 € |
| Année 7 | 667 510,46 € | 437 730,22 € | 11 371 769,04 € |
| Année 8 | 692 838,71 € | 412 401,97 € | 10 678 930,33 € |
| Année 9 | 719 128,00 € | 386 112,68 € | 9 959 802,33 € |
| Année 10 | 746 414,83 € | 358 825,85 € | 9 213 387,50 € |
| Année 11 | 774 737,04 € | 330 503,64 € | 8 438 650,46 € |
| Année 12 | 804 133,91 € | 301 106,77 € | 7 634 516,55 € |
| Année 13 | 834 646,24 € | 270 594,44 € | 6 799 870,31 € |
| Année 14 | 866 316,34 € | 238 924,34 € | 5 933 553,97 € |
| Année 15 | 899 188,12 € | 206 052,56 € | 5 034 365,85 € |
| Année 16 | 933 307,20 € | 171 933,48 € | 4 101 058,65 € |
| Année 17 | 968 720,93 € | 136 519,75 € | 3 132 337,72 € |
| Année 18 | 1 005 478,38 € | 99 762,30 € | 2 126 859,34 € |
| Année 19 | 1 043 630,60 € | 61 610,08 € | 1 083 228,74 € |
| Année 20 | 1 083 228,74 € | 22 010,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 562 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.