Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 399,31 € | 92 399,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 998 € / mois | 263 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 960 € | 16 860 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 300 € | 16 002 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 558,37 € | 573 233,35 € | 15 076 441,63 € |
| Année 2 | 555 879,76 € | 552 911,96 € | 14 520 561,87 € |
| Année 3 | 576 972,26 € | 531 819,46 € | 13 943 589,61 € |
| Année 4 | 598 865,08 € | 509 926,64 € | 13 344 724,53 € |
| Année 5 | 621 588,63 € | 487 203,09 € | 12 723 135,90 € |
| Année 6 | 645 174,37 € | 463 617,35 € | 12 077 961,53 € |
| Année 7 | 669 655,09 € | 439 136,63 € | 11 408 306,44 € |
| Année 8 | 695 064,68 € | 413 727,04 € | 10 713 241,76 € |
| Année 9 | 721 438,46 € | 387 353,26 € | 9 991 803,30 € |
| Année 10 | 748 812,94 € | 359 978,78 € | 9 242 990,36 € |
| Année 11 | 777 226,16 € | 331 565,56 € | 8 465 764,20 € |
| Année 12 | 806 717,48 € | 302 074,24 € | 7 659 046,72 € |
| Année 13 | 837 327,85 € | 271 463,87 € | 6 821 718,87 € |
| Année 14 | 869 099,66 € | 239 692,06 € | 5 952 619,21 € |
| Année 15 | 902 077,08 € | 206 714,64 € | 5 050 542,13 € |
| Année 16 | 936 305,79 € | 172 485,93 € | 4 114 236,34 € |
| Année 17 | 971 833,29 € | 136 958,43 € | 3 142 403,05 € |
| Année 18 | 1 008 708,85 € | 100 082,87 € | 2 133 694,20 € |
| Année 19 | 1 046 983,62 € | 61 808,10 € | 1 086 710,58 € |
| Année 20 | 1 086 710,58 € | 22 080,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.