Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 374,98 € | 81 374,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 591 € / mois | 232 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 960 € | 16 860 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 300 € | 16 002 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 418,98 € | 599 080,78 € | 15 234 581,02 € |
| Année 2 | 392 326,08 € | 584 173,68 € | 14 842 254,94 € |
| Année 3 | 407 821,99 € | 568 677,77 € | 14 434 432,95 € |
| Année 4 | 423 929,93 € | 552 569,83 € | 14 010 503,02 € |
| Année 5 | 440 674,09 € | 535 825,67 € | 13 569 828,93 € |
| Année 6 | 458 079,62 € | 518 420,14 € | 13 111 749,31 € |
| Année 7 | 476 172,58 € | 500 327,18 € | 12 635 576,73 € |
| Année 8 | 494 980,19 € | 481 519,57 € | 12 140 596,54 € |
| Année 9 | 514 530,67 € | 461 969,09 € | 11 626 065,87 € |
| Année 10 | 534 853,35 € | 441 646,41 € | 11 091 212,52 € |
| Année 11 | 555 978,71 € | 420 521,05 € | 10 535 233,81 € |
| Année 12 | 577 938,48 € | 398 561,28 € | 9 957 295,33 € |
| Année 13 | 600 765,60 € | 375 734,16 € | 9 356 529,73 € |
| Année 14 | 624 494,32 € | 352 005,44 € | 8 732 035,41 € |
| Année 15 | 649 160,28 € | 327 339,48 € | 8 082 875,13 € |
| Année 16 | 674 800,48 € | 301 699,28 € | 7 408 074,65 € |
| Année 17 | 701 453,41 € | 275 046,35 € | 6 706 621,24 € |
| Année 18 | 729 159,05 € | 247 340,71 € | 5 977 462,19 € |
| Année 19 | 757 958,97 € | 218 540,79 € | 5 219 503,22 € |
| Année 20 | 787 896,46 € | 188 603,30 € | 4 431 606,76 € |
| Année 21 | 819 016,37 € | 157 483,39 € | 3 612 590,39 € |
| Année 22 | 851 365,47 € | 125 134,29 € | 2 761 224,92 € |
| Année 23 | 884 992,27 € | 91 507,49 € | 1 876 232,65 € |
| Année 24 | 919 947,24 € | 56 552,52 € | 956 285,41 € |
| Année 25 | 956 285,41 € | 20 216,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 344 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.