Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 635,60 € | 81 635,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 381 € / mois | 233 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 960 € | 16 914 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 550 € | 16 053 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 627,77 € | 600 999,43 € | 15 283 372,23 € |
| Année 2 | 393 582,60 € | 586 044,60 € | 14 889 789,63 € |
| Année 3 | 409 128,14 € | 570 499,06 € | 14 480 661,49 € |
| Année 4 | 425 287,64 € | 554 339,56 € | 14 055 373,85 € |
| Année 5 | 442 085,47 € | 537 541,73 € | 13 613 288,38 € |
| Année 6 | 459 546,74 € | 520 080,46 € | 13 153 741,64 € |
| Année 7 | 477 697,68 € | 501 929,52 € | 12 676 043,96 € |
| Année 8 | 496 565,53 € | 483 061,67 € | 12 179 478,43 € |
| Année 9 | 516 178,61 € | 463 448,59 € | 11 663 299,82 € |
| Année 10 | 536 566,38 € | 443 060,82 € | 11 126 733,44 € |
| Année 11 | 557 759,39 € | 421 867,81 € | 10 568 974,05 € |
| Année 12 | 579 789,48 € | 399 837,72 € | 9 989 184,57 € |
| Année 13 | 602 689,71 € | 376 937,49 € | 9 386 494,86 € |
| Année 14 | 626 494,45 € | 353 132,75 € | 8 760 000,41 € |
| Année 15 | 651 239,39 € | 328 387,81 € | 8 108 761,02 € |
| Année 16 | 676 961,73 € | 302 665,47 € | 7 431 799,29 € |
| Année 17 | 703 700,02 € | 275 927,18 € | 6 728 099,27 € |
| Année 18 | 731 494,37 € | 248 132,83 € | 5 996 604,90 € |
| Année 19 | 760 386,56 € | 219 240,64 € | 5 236 218,34 € |
| Année 20 | 790 419,91 € | 189 207,29 € | 4 445 798,43 € |
| Année 21 | 821 639,53 € | 157 987,67 € | 3 624 158,90 € |
| Année 22 | 854 092,21 € | 125 534,99 € | 2 770 066,69 € |
| Année 23 | 887 826,70 € | 91 800,50 € | 1 882 239,99 € |
| Année 24 | 922 893,63 € | 56 733,57 € | 959 346,36 € |
| Année 25 | 959 346,36 € | 20 281,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 944 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.