Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 890,13 € | 112 890,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 091 € / mois | 322 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 960 € | 16 914 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 550 € | 16 053 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 919,02 € | 553 762,54 € | 14 861 080,98 € |
| Année 2 | 830 398,19 € | 524 283,37 € | 14 030 682,79 € |
| Année 3 | 860 962,43 € | 493 719,13 € | 13 169 720,36 € |
| Année 4 | 892 651,60 € | 462 029,96 € | 12 277 068,76 € |
| Année 5 | 925 507,18 € | 429 174,38 € | 11 351 561,58 € |
| Année 6 | 959 572,02 € | 395 109,54 € | 10 391 989,56 € |
| Année 7 | 994 890,71 € | 359 790,85 € | 9 397 098,85 € |
| Année 8 | 1 031 509,35 € | 323 172,21 € | 8 365 589,50 € |
| Année 9 | 1 069 475,82 € | 285 205,74 € | 7 296 113,68 € |
| Année 10 | 1 108 839,69 € | 245 841,87 € | 6 187 273,99 € |
| Année 11 | 1 149 652,43 € | 205 029,13 € | 5 037 621,56 € |
| Année 12 | 1 191 967,31 € | 162 714,25 € | 3 845 654,25 € |
| Année 13 | 1 235 839,72 € | 118 841,84 € | 2 609 814,53 € |
| Année 14 | 1 281 326,87 € | 73 354,69 € | 1 328 487,66 € |
| Année 15 | 1 328 487,66 € | 26 193,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.